排除妨害纠纷 （2014）盐民终字第02029号

业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案被告周彬与原告陆风勤是上下层邻居，原告北小房间之上的露天阳台是被告房屋的专有部分，被告并铺设了地板砖进行使用，被告对该专有部分的使用不得损害其他业主的合法权益。现被告的露天阳台因雨天漏雨，造成原告房屋装潢的损害，被告应当停止侵害、承担赔偿责任，对原告的损失可参照评估报告书确定。关于被告辩称原告家的财产损害与被告无因果关系，漏雨的地方不是被告家的阳台，而是一个公共部位的平台，被告对该平台无权属，不具有管理和维修义务，按照建筑部门的规定，公共部位的维修，应当由建筑单位或物业部门处理的理由。一审法院认为，被告的该辩称无法律依据，因为依我国物权法的规定，该露天阳台是被告房屋的专有部分，被告并已占有、使用，被告作为受益人应当对露天阳台的漏雨承担责任，对被告的该辩称不予支持。关于被告辩称剥夺其对评估报告提出异议权利的理由，该评估报告一审法院收到后向被告进行了送达，并留有7日的异议提起时间，被告在该期间内未提出异议，不存在剥夺被告提出异议的情况，对该辩称不予采信。据此，依照《中华人

业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案被告周彬与原告陆风勤是上下层邻居，原告北小房间之上的露天阳台是被告房屋的专有部分，被告并铺设了地板砖进行使用，被告对该专有部分的使用不得损害其他业主的合法权益。现被告的露天阳台因雨天漏雨，造成原告房屋装潢的损害，被告应当停止侵害、承担赔偿责任，对原告的损失可参照评估报告书确定。关于被告辩称原告家的财产损害与被告无因果关系，漏雨的地方不是被告家的阳台，而是一个公共部位的平台，被告对该平台无权属，不具有管理和维修义务，按照建筑部门的规定，公共部位的维修，应当由建筑单位或物业部门处

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第02029号上诉人（原审被告）周彬。委托代理人邱为荣（系上诉人周彬妻子），女，1977年7月29日生，汉族。被上诉人（原审原告）陆风勤。委托代理人赵文进。上诉人周彬诉被上诉人陆风勤排除妨碍纠纷一案，不服江苏省建湖县人民法院（2013）建民初字第0296号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理……