房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终10250号
裁判要旨
《房屋买卖协议》是梁燕红与陈桂成真实意思表示，未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。梁燕红诉请确认《房屋买卖协议》效力合法有据，一审法院予以支持。涉案房屋及车位现登记于陈桂成名下，除本案查封外，涉案房屋无其他权利障碍，梁燕红亦具备支付剩余房款的能力，涉案合同具备继续履行可能，故梁燕红请求陈桂成协助办理房屋及车位过户登记手续合法有据，一审法院予以支持。梁燕红虽主张双方约定在陈桂成办妥房屋、车位产权登记后即应配合办理过户登记手续，但未举证予以证明，一审法院不予采纳。但基于《房屋买卖协议》约定及诚实信用原则，陈桂成应积极配合办理涉案房屋及车位过户登记手续。双方虽未约定违约责任的具体方式，但约定一方违约需向对方承担违约责任，梁燕红已经通过本案起诉提出配合主张，但陈桂成在收到本案应诉材料后仍不配合办理手续，已经构成违约，应当承担相应违约责任，一审法院基于公平及诚实信用原则，酌定以梁燕红已付款项640000元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金。至于计算期间，梁燕红虽主张从起诉之日起计算，但未能举证证明起诉前曾通知陈桂成配合办理手续而其不予配合，一审法院不予采纳；
摘要
《房屋买卖协议》是梁燕红与陈桂成真实意思表示，未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。梁燕红诉请确认《房屋买卖协议》效力合法有据，一审法院予以支持。涉案房屋及车位现登记于陈桂成名下，除本案查封外，涉案房屋无其他权利障碍，梁燕红亦具备支付剩余房款的能力，涉案合同具备继续履行可能，故梁燕红请求陈桂成协助办理房屋及车位过户登记手续合法有据，一审法院予以支持。梁燕红虽主张双方约定在陈桂成办妥房屋、车位产权登记后即应配合办理过户登记手续，但未举证予以证明，一审法院不予采纳。但基于《房屋买卖协议》约定及诚实信用原则，陈桂成应积极配合办理涉案房屋及车位过户登记手续。双方虽未约定违约责任的
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终10250号上诉人（原审被告）：陈桂成，男，1954年4月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：何丽，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁燕红，女，1979年10月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：周振普，广东天道勤律师事务所律师。上诉人陈桂成因与被上诉人梁燕红房屋买卖合同……