请求撤销个别清偿行为纠纷 （2021）陕09民终86号

本案的争议焦点为：双方2017年4月25日签订的15份《商品房预售合同》是否依《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款的规定视为解除。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定视为解除合同须同时满足以下三个条件：1.合同成立于破产申请受理前；2.债务人和对方当事人均未履行完毕合同义务；3.管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人解除或者继续履行合同。本案双方对其签订的15份《商品房预售合同》满足上述条件1和条件3不持异议，对于是否满足条件2，双方持不同意见。周权认为，其以消灭自己债权的方式抵付合同价款，周权已履行完毕合同义务，故合同不应解除。坤河公司则认为，周权虽已抵付合同价款，但按照双方签订的《商品房预售合同》约定及法律规定，周权还应在双方签订《商品房预售合同》时向坤河公司缴纳相关税费及物业专项维修资金，即使双方补充约定的周权不承担相关税费有效，周权仍应缴纳物业专项维修资金，而周权实际并未缴纳，故应认定周权未履行完毕合同义务，合同应当依法视为解除。周权虽以债权抵付了合同价款，且与坤河公司特别约定周权不承担相关税费，但对物业专项维修资金的缴纳双方并无特别约定，故依照《商

本案的争议焦点为：双方2017年4月25日签订的15份《商品房预售合同》是否依《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款的规定视为解除。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定视为解除合同须同时满足以下三个条件：1.合同成立于破产申请受理前；2.债务人和对方当事人均未履行完毕合同义务；3.管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人解除或者继续履行合同。本案双方对其签订的15份《商品房预售合同》满足上述条件1和条件3不持异议，对于是否满足条件2，双方持不同意见。周权认为，其以消灭自己债权的方式抵付合同价款，周权已履行完毕合同义务，故合同不应解除。坤河公司则认为，周权虽已抵付合同价款

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕09民终86号 上诉人（原审被告）：周权，男，1971年3月16日出生，汉族，住四川省荣县，居民身份证号码：510XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：李德军，陕西泾渭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陕西省岚皋县坤河房地产开发投资有限公司。住所地：陕西省安康市岚皋县。统一社会信用代码：91610925078630053……