租赁合同纠纷 （2019）渝0120民初7815号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 根据双方在《租赁合同》中的约定“租赁期限自2018年3月22日起至2021年3月21日止”，在双方未解除合同的情况下，被告张利萍作为承租人应向原告世盈公司支付租金、商业管理费及物管费等费用，故原告世盈公司要求被告张利萍支付从2018年10月22日至2019年2月26日的租金13584.42元、商业管理费40284.84元、物业管理费3301.2元、水电费1942.23元，合计59112.69元，本院予以支持。 故无论张利萍是否于2019年8月30日搬离涉案商铺，因《租赁合同》并未解除，张利萍均应支付租赁期限内的租金等费用，本院对张利萍的辩称意见不予采纳。 至于原告的第二项诉讼请求“判决被告向原告支付的履约保证金30000元作为违约金不予退还”，本院认为，根据《租赁合同》关于履约保证金的约定，承租方在履行了全部义务后，出租方应将履约保证金退还承租方。 因此，履约保证金不是违约金，原告的此项诉讼请求缺乏事实依据和法律规定，本院不予支持。 被告所交纳的30000元履约保证金应冲抵案款。 冲抵后，被告张利萍还需向原告世盈公司支付29112.69元。 另
摘要
重庆世盈商业管理有限公司与张利萍租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7815号原告：重庆世盈商业管理有限公司，住所重庆市璧山区璧泉街道仙山路1号附3号5-2，统一社会信用代码91500227MA5U30ND23。 法定代表人：杨云章，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘靖宇，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：何新树，重庆石松律师事务所律师。 被告：张利萍，女，1975年8月8日出生，汉族，住重庆市璧山……