物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第1887号

向阳厂、省果菜公司签订的《合建楼房协议书》、《工程补充协议》、《协议书》、《楼房归属协议书》、《保证书》等协议没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效，双方均应自觉履行。关于向阳厂是否有权要求省果菜公司返还向阳厂向市房管局越秀分局支付的租金补偿款，以及是否超过诉讼时效期间的问题。向阳厂、省果菜公司签订《合建楼房协议书》、《协议书》时，已经明确双方合建楼房，因资金不足由省果菜公司投资兴建。之后，向阳厂一方面以开发建设者的身份与市房管局越秀分局签订《征地拆迁直管房屋补偿协议书》，约定由向阳厂补偿市房管局越秀分局租金收入损失，并向市房管局越秀分局支付租金补偿款；另一方面，省果菜公司在大楼建成后一直使用涉案房屋未交过租金。对此，向阳厂、省果菜公司均应知道有向市房管局越秀分局承担租金损失补偿的义务，在向阳厂支付该款的情况下，双方并没有约定省果菜公司何时向向阳厂返还该款，即向阳厂可以随时享有要求省果菜公司返还该款的权利。故向阳厂有权向省果菜公司要求返还该款，并且未超过诉讼时效期间。向阳厂的该项诉讼请求原审法院予以支持。省果菜公司关于上述诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩意见，原审法院不予采纳。向阳厂关于

向阳厂、省果菜公司签订的《合建楼房协议书》、《工程补充协议》、《协议书》、《楼房归属协议书》、《保证书》等协议没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效，双方均应自觉履行。关于向阳厂是否有权要求省果菜公司返还向阳厂向市房管局越秀分局支付的租金补偿款，以及是否超过诉讼时效期间的问题。向阳厂、省果菜公司签订《合建楼房协议书》、《协议书》时，已经明确双方合建楼房，因资金不足由省果菜公司投资兴建。之后，向阳厂一方面以开发建设者的身份与市房管局越秀分局签订《征地拆迁直管房屋补偿协议书》，约定由向阳厂补偿市房管局越秀分局租金收入损失，并向市房管局越秀分局支付租金补偿款；另一方面，省果菜公司在大楼建成后一直使

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1887号上诉人（原审原告）：广州市向阳文教用品厂，住所地：。法定代表人：梁国辉，职务：厂长。委托代理人：张亮、梁源珊，广东卓信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东省果菜副食品有限公司，住所地：。法定代表人：陈伟进，职务：董事长。委托代理人：陆志强，广东凯通律师事务所律师。原审第三人：广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局，住……