建设工程施工合同纠纷 （2016）苏06民终1082号

案涉工程没有取得国有土地使用权证以及建设工程规划许可证等，违反了法律的禁止性规定，双方签订的《桩基工程承包合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，中地公司已经完成了25#、49#桩的试桩工作，两根桩已经打桩完成。虽然兴盛公司抗辩，试桩没有经过验收合格，但是自2015年2月13日试桩完成后至案涉纠纷起诉至法院的时间内，兴盛公司均未组织相关人员或单位对该试桩进行验收，且中地公司的试桩已经得到了监理公司的认可。故兴盛公司应当对中地公司已经完成的试桩折价补偿，按照中地公司的要求兴盛公司应当支付应经完成的两根桩基施工的工程款1600元（32米/根×2根×25元/根），因中地公司未能向法院提供施工的两根桩基的型号，因此，法院就低不就高按照500型号的管桩计算已完工管桩的费用为1408元（32米/根×2根×22元/米）。现有法律没有合同当事人一定具有处分权否则合同无效、案外人亮陞（江苏）房地产有

案涉工程没有取得国有土地使用权证以及建设工程规划许可证等，违反了法律的禁止性规定，双方签订的《桩基工程承包合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，中地公司已经完成了25#、49#桩的试桩工作，两根桩已经打桩完成。虽然兴盛公司抗辩，试桩没有经过验收合格，但是自2015年2月13日试桩完成后至案涉纠纷起诉至法院的时间内，兴盛公司均未组织相关人员或单位对该试桩进行验收，且中地公司的试桩已经得到了

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终1082号上诉人（原审被告）福建省兴盛建设工程有限公司，住所地福建省惠安县东桥镇西坑村惠安县再兴石村工艺厂综合楼2幢。法定代表人陈志龙，董事长。委托代理人林海滨，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中地南通国际劳务工程有限公司，住所地江苏省南通市工农路111号华辰大厦1座2701室。法定代表人钱俊峰，董事长。委托代……