商品房预约合同纠纷 （2016）辽01民终235号

蒋会成、华翔公司双方虽未订立书面合同，但蒋会成向华翔公司交纳诚意金5万元、华翔公司收取该款项的行为，可以视为双方形成了商品房预约合同，约定将来蒋会成购买华翔公司开发的10-5A号商铺。蒋会成订立预约合同的目的是为了将来某一时刻可以和华翔公司签订商品房买卖合同，双方就签订商品房的时间没有约定，则应在合理期限内签订商品房买卖合同，蒋会成于2014年5月23日向华翔公司交纳诚意金，至一审辩论终结之日，已超过一年半有余，华翔公司仍未能取得商品房预售许可，致蒋会成在合理期限内与华翔公司订立商品房买卖合同的预约合同目的不能实现，故对蒋会成要求返还诚意金的请求，一审法院予以支持。关于蒋会成交纳的5万元应认定为诚意金还是定金，本院认为蒋会成持有的收款收据系华翔公司向蒋会成提供的，该收据并未记载该款项系定金，不能视为双方达成了关于定金的合意，故不能认定该款项为定金。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第（四）项、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条之规定，一审法院判决如下：华翔公司沈阳华翔发展置业有限公司于本判决发生法律效力之日七日内返还原告蒋

蒋会成、华翔公司双方虽未订立书面合同，但蒋会成向华翔公司交纳诚意金5万元、华翔公司收取该款项的行为，可以视为双方形成了商品房预约合同，约定将来蒋会成购买华翔公司开发的10-5A号商铺。蒋会成订立预约合同的目的是为了将来某一时刻可以和华翔公司签订商品房买卖合同，双方就签订商品房的时间没有约定，则应在合理期限内签订商品房买卖合同，蒋会成于2014年5月23日向华翔公司交纳诚意金，至一审辩论终结之日，已超过一年半有余，华翔公司仍未能取得商品房预售许可，致蒋会成在合理期限内与华翔公司订立商品房买卖合同的预约合同目的不能实现，故对蒋会成要求返还诚意金的请求，一审法院予以支持。关于蒋会成交纳的5万元应认定

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终235号上诉人（原审被告）：沈阳华翔发展置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区沙河街道办事处鲍家村。法定代表人：孟庆余，该公司经理。委托代理人：郝莉，辽宁才宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋会成，男，1975年9月4日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西区。上诉人沈阳华翔发展置业有限公司（以下简称华翔公司）因与被上诉人蒋会成商品房预……