商品房预售合同纠纷 （2018）黔01民终2002号

本案争议焦点：一、商品房是否实际交付。二、逾期交房违约金的计算期间及标准。三、商品房实际交付后的违约金是否支持。一、关于商品房是否实际交付的问题。在商品房买卖法律关系中，对商品房的转移占有，视为商品房的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，2017年02月26日，原、被告在交接房屋时，房屋虽然不符合双方约定的交付条件，但双方就商品房的交付没有除外的特别约定，且事后也没有，故应视为商品房已于2017年02月26日实际交付。二、关于逾期交房违约金的计算期间及标准的问题。根据双方在《商品房买卖合同》第十三条中的约定，逾期交房违约金从约定的交付期限届满之次日起计算至实际交付之日止。从2016年12月02日至2017年02月26日，被告共逾期交房87日，被告应当依照《商品房买卖合同》第十三条第1（1）项向原告支付违约金530,431.00元×2?/日×87日≈1,061.00元。这与政府部门发布的2014年贵阳市房屋租赁市场租金指导价中最高价上浮30%相比较，并不明显过高，故对被告提出的调整违约金的主张，法院不予支持。由于被告逾期交房共87日，依约定违约金的计算比率为已付房价款万分之二，原告

王悦欣、贵阳新世界房地产有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终2002号上诉人（原审原告）：王悦欣，女，1990年07月10日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司。法定代表人：熊敏，系公司董事长。上诉人王悦欣因与被上诉人贵阳新世界房地产有限公司（以下简称贵阳新世界公司）商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2017）黔0115民初3244号民事判决，向本……