房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第06664号

赵维、渝松公司之间签订的《中山古镇.同心坊房屋买卖合同》经确认无效后，按照《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，赵维的诉讼请求能否主张的问题。由于合同无效，且涉案房屋系农村集体土地上的房屋，只能在本集体组织范围内交易，故该房屋并非商品房，不能进入市场流通，不适用双倍赔偿罚则。另外，本案为合同纠纷，不是侵权纠纷，不存在精神损害赔偿。赵维请求判决渝松公司按同等地方旅游市场房屋价格双倍赔偿及偿精神损失费的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款第（五）项、第五十八条的规定，判决如下：驳回赵维的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由赵维负担。赵维不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判确认渝松公司对同心坊项目建造的房屋对外销售违法，审理渝松公司隐瞒事实真相存在严重欺诈行为，支持一审诉讼请求，上诉费由渝松公司承担。主要事实和理由：渝

赵维、渝松公司之间签订的《中山古镇.同心坊房屋买卖合同》经确认无效后，按照《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，赵维的诉讼请求能否主张的问题。由于合同无效，且涉案房屋系农村集体土地上的房屋，只能在本集体组织范围内交易，故该房屋并非商品房，不能进入市场流通，不适用双倍赔偿罚则。另外，本案为合同纠纷，不是侵权纠纷，不存在精神损害赔偿。赵维请求判决渝松公司按同等地方旅游市场房屋价格双倍赔偿及偿精神损失费的诉讼请求，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第06664号上诉人（原审原告）赵维。委托代理人赵晋蓉。被上诉人（原审被告）重庆渝松建设有限公司，住所地重庆市渝北区花卉西四路53号碧泉花园2幢4单元4-3-1。法定代表人孙启伟，经理。委托代理人胡祖波，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。上诉人赵维因与被上诉人重庆渝松建设有限公司（以下简称“渝松公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市……