物业服务合同纠纷 （2014）宁民终字第2799号

积富顺物业公司与南京市天润城第二街区住宅小区业主委员会签订的物业服务合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，积富顺物业公司应按照合同约定提供相应的物业服务。根据合同约定，物业服务范围包括“房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统）等的维修、养护、管理和运行服务，本物业规划红线内属物业管理范围内的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、停车场）的维修、养护和管理”，徐国富房屋所在楼宇因“顶楼露台雨水管被杂物和灰尘堵住，雨水一时间无法及时排出，又因烟道设在顶楼露台且底部未做防水工程，所以雨水渗入烟道内部向下流淌导致106室业主客厅、厨房及卧室大面积被水浸泡”，由此造成徐国富财产损失，故积富顺物业公司履行物业服务合同不符合合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿徐国富因此遭受的损失。对于徐国富的各项损失，原审法院经审查认定如下：徐国富主张房屋维修费用5900元、更换地板费用4440元、修理煤气灶费用120元，并提供了相关证据，原审法院予以支持；徐国富主张冲洗照片费用117元，但其

积富顺物业公司与南京市天润城第二街区住宅小区业主委员会签订的物业服务合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，积富顺物业公司应按照合同约定提供相应的物业服务。根据合同约定，物业服务范围包括“房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统）等的维修、养护、管理和运行服务，本物业规划红线内属物业管理范围内的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、停车场）的维修、养护和管理”，徐国富房屋所在楼宇因“顶楼露台雨水管被杂物和灰尘堵住，雨水一时间无法及时排出，又因烟道设在顶楼露台且底部未做防水工程

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2799号上诉人（原审被告）南京积富顺物业管理有限公司，组织机构代码74539940-7，住所地南京市高淳区漆桥镇河滨路1号。法定代表人赵伟庆，该公司董事长。委托代理人侯世太，江苏宁通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐国富，男，1981年3月6日生，汉族。上诉人南京积富顺物业管理有限公司（以下简称积富顺物业公司）因与被上诉人徐国富……