合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）豫03民终5078号

本案《联合开发建设协议》及《聚客隆陶瓷城项目联合开发建设补充协议》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，一审法院予以确认。根据上述协议约定，聚客隆公司、供销公司应分得恒泰春天聚客隆商城项目的1822平方米住宅，由恒泰公司、聚元公司代售后支付该售房款。关于售房款问题，《聚客隆陶瓷城项目联合开发建设补充协议》约定按销售均价计算，根据聚客隆公司、供销公司、恒泰公司、聚元公司之间往来的沟通函，可看出各方认可5280元/平方米的销售均价，只是对付款时间及是否应扣除费用的问题意见不一致，故一审法院确认涉案1822平方米住宅的销售均价为5280元/平方米，售房款共计9620160元。关于违约金起算时间及标准的问题，因各方在协议中并未对此进行约定，仅约定售房款的支付时间为“分期将房款在开始售房一年内全额支付给甲方，采用按季度支付方式”，但各方并未约定涉案1822平方米住宅的具体位置，也就无法确定售房时间及售房款的支付时间；现各方提交的证据能够证明，聚客隆公司最早于2017年8月1日向恒泰公司发出沟通函，要求恒泰公司明确涉案住宅的交付方式及日期，故一审法院确认恒泰公司、聚元公司应支付

本案《联合开发建设协议》及《聚客隆陶瓷城项目联合开发建设补充协议》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，一审法院予以确认。根据上述协议约定，聚客隆公司、供销公司应分得恒泰春天聚客隆商城项目的1822平方米住宅，由恒泰公司、聚元公司代售后支付该售房款。关于售房款问题，《聚客隆陶瓷城项目联合开发建设补充协议》约定按销售均价计算，根据聚客隆公司、供销公司、恒泰公司、聚元公司之间往来的沟通函，可看出各方认可5280元/平方米的销售均价，只是对付款时间及是否应扣除费用的问题意见不一致，故一审法院确认涉案1822平方米住宅的销售均价为5280元/平方米，售房款共计9620160元。关于

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终5078号上诉人（原审被告）：洛阳市恒泰房地产开发有限公司。住所地：洛阳市洛龙区亚丁半岛**。法定代表人：张镪，该公司董事长。上诉人（原审被告）：洛阳市聚元置业有限公司。住所地：洛阳市西工区八一路**院宏伟世纪大厦**。法定代表人：安东，该公司总经理。二上诉人共同委托诉讼代理人：焦江波，河南广文律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理……