商品房销售合同纠纷 （2021）鲁01民终7184号

芦海阳与景和置业公司签订的《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》均合法有效。补充协议是对原合同的补充、修改或者变更，属于合同的特别化约定，双方在补充协议约定：在主合同及补充协议签署前，出卖人已就主合同及补充协议的全部条款向买受人进行了充分说明与解释，买受人对此并无异议。本补充协议与《商品房买卖合同》主文不一致的，以本补充协议为准。故，补充协议与原合同不一致的条款，应以补充协议为准。双方当事人应恪守诚信，全面履行合同义务。芦海阳已按照合同约定支付购房款，景和置业公司亦应按照合同约定的条件及期限及时向芦海阳办理房屋产权证。景和置业公司逾期办理房屋产权证构成违约，应承担赔偿损失的违约责任。本案争议焦点为：逾期办证违约金的计算标准。芦海阳主张根据合同第十五条约定以及相关的法律规定，逾期办证违约金以2563292元为基数，按每日万分之一计算，自2018年4月13日暂时计算至2019年4月13日（共计365天），且芦海洋主张自己的实际损失超出了合同的约定。景和置业公司对违约金的起算时间无异议，对计算方式不予认可，辩称逾期办证违约金最多不应超过合同总价款的1%，且双方已在合同中对违约金的计算方式进行

芦海阳与景和置业公司签订的《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》均合法有效。补充协议是对原合同的补充、修改或者变更，属于合同的特别化约定，双方在补充协议约定：在主合同及补充协议签署前，出卖人已就主合同及补充协议的全部条款向买受人进行了充分说明与解释，买受人对此并无异议。本补充协议与《商品房买卖合同》主文不一致的，以本补充协议为准。故，补充协议与原合同不一致的条款，应以补充协议为准。双方当事人应恪守诚信，全面履行合同义务。芦海阳已按照合同约定支付购房款，景和置业公司亦应按照合同约定的条件及期限及时向芦海阳办理房屋产权证。景和置业公司逾期办理房屋产权证构成违约，应承担赔偿损失的违约责任。本案争议焦

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)鲁01民终7184号上诉人（原审原告）：芦海阳，女，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李清亮，北京市盈科（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东景和置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：吕昌祥，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：潘园园，山东舜通律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱凤，山东舜通律师事务所律师。上诉人芦海阳因与被上诉人山东景……