商品房销售合同纠纷 （2013）成民终字第2611号

第一，关于原审法院对逾期办理房屋产权初始登记与房屋权属转移登记违约金的调整是否适当的问题。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”根据上述规定，衡量违约金是否过高应以实际损失为基础。原审法院基于实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则对违约金进行调整的具体幅度属于自由裁量权的范畴，原审法院酌情将蓉森公司逾期取得楼栋权属证明违约金调整为350元，将逾期取得房屋所有权证书违约金调整为3450元，并无明显不当，本院予以维持。第二，根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第五条第四项的约定，蓉森公司应在李彦蓉取得《房屋所有权证》后两年内，协助李彦蓉办理分摊的土地使用权证书。因李彦蓉目前尚未取得房屋所有权证，故蓉森公司履

第一，关于原审法院对逾期办理房屋产权初始登记与房屋权属转移登记违约金的调整是否适当的问题。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”根据上述规定，衡量违约金是否过高应以实际损失为基础。原审法院基于实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第2611号上诉人（原审原告）李彦蓉。委托代理人姚会平，四川蓉城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都市蓉森实业有限公司。住所地：四川省成都市温江区柳城镇柳城大道7号。法定代表人沈益学。委托代理人王能春，四川英济律师事务所律师。委托代理人徐小玉，四川英济律师事务所律师。上诉人李彦蓉因与被上诉人成都市蓉森实业有限公司（以下简称蓉森公司）……