房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终5259号

张丹丹、沈丹丹签订的存量房买卖合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。本案的争议焦点是违约方是谁。沈丹丹主张张丹丹违约的理由是张丹丹没有注销涉案房屋的抵押权登记，张丹丹辩称沈丹丹没有按约支付首付款构成违约。该院认为，涉案存量房买卖合同明确约定房屋抵押的应当先办理他项权利注销登记手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。首先，涉案房屋存在抵押权，而张丹丹作为出卖方应当首先办理抵押权涂销手续，在其结清了涉案房屋银行按揭贷款后未及时办理涂销手续已构成违约；其次，双方约定以银行按揭贷款方式支付购房余款92万元由银行直接打入甲方账户，但合同还约定甲乙双方同意委托不动产登记部门对房屋转让价款实行托管，结合合肥地区二手房买卖交易惯例，以银行按揭方式购买存量房的需要办理资金托管，虽合同中对托管的分中心没有明确约定，但涉案房合肥市××区包河区，且双方在合肥市地方税务局包河分局办理缴税，可以明确推知该托管中心为包河分中心，在双方未签订资金托管协议，且张丹丹没有涂销抵押权登记的前提下，沈丹丹客观上无法按照合同约定的时间将首付款存入资金托管中心，并未构成违约。综上，

张丹丹、沈丹丹签订的存量房买卖合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。本案的争议焦点是违约方是谁。沈丹丹主张张丹丹违约的理由是张丹丹没有注销涉案房屋的抵押权登记，张丹丹辩称沈丹丹没有按约支付首付款构成违约。该院认为，涉案存量房买卖合同明确约定房屋抵押的应当先办理他项权利注销登记手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。首先，涉案房屋存在抵押权，而张丹丹作为出卖方应当首先办理抵押权涂销手续，在其结清了涉案房屋银行按揭贷款后未及时办理涂销手续已构成违约；其次，双方约定以银行按揭贷款方式支付购房余款92万元由银行直接打入甲方账户，但合同还约定甲乙双方同意委

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5259号上诉人（原审被告）：张丹丹，女，1983年11月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：朱翔，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚敏，安徽华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈丹丹，女，1989年11月16日出生，汉族，住安徽省长丰县。委托诉讼代理人：陈琼，安徽徽达律师事务所律师。委托诉讼代理人……