房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终10105号
裁判要旨
刘中奇、詹凤莲、郑州泽龙置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应当诚实信用地履行合同义务。根据该《商品房买卖合同》的约定，郑州泽龙置业有限公司应当于2015年6月30日前交付B区的房屋，并“应当在2015年8月30日（房屋交付使用后60日内）前”，将由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州高新区房管局，未在约定时限内报送或报送不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向刘中奇、詹凤莲支付总房款日万分之0.1的违约金。本案中，郑州泽龙置业有限公司至今未履行上述约定义务，未取得相关受理凭证，导致刘中奇、詹凤莲至今未取得不动产权属证书，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。就该逾期办理首次登记违约金的起算时间问题。庭审中，郑州泽龙置业有限公司称双方合同约定有办理初始登记（即首次登记）的时间为2015年8月30日前以及房屋交付使用后60日，郑州泽龙置业有限公司已向刘中奇、詹凤莲支付了逾期交付房屋的违约金，故应以实际交付房屋后60日作为计算该违约金的起算点。刘中奇、詹凤莲称逾期交付房屋违约金与本案主张的违约金并
摘要
刘中奇、詹凤莲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终10105号上诉人（原审原告）：刘中奇，男，1987年2月6日出生，汉族，住河南省新县。委托诉讼代理人：张小明，河南优泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：张路羽，河南优泽律师事务所律师。上诉人（原审原告）：詹凤莲，女，1984年10月8日出生，汉族，住河南省新县。委托诉讼代理人：张小明，河南优泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：张路羽，河……