业主撤销权纠纷 （2019）川01民终18136号

案件的争议焦点是米兰香洲业委会选聘万科物业公司程序是否违法，选聘结果是否有效，是否应予撤销。一审法院作如下评判： 《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《物业管理条例》第十二条规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加……”依据上述规定，米兰香洲业委会选聘物业服务企业，依法应当通过业主大会专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总

案件的争议焦点是米兰香洲业委会选聘万科物业公司程序是否违法，选聘结果是否有效，是否应予撤销。一审法院作如下评判： 《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18136号 上诉人（原审原告）：罗婷，女，汉族，1973年12月29日出生，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：罗厚文（系罗婷之父），男，1947年10月24日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 上诉人（原审原告）：甘火光，男，汉族，1945年8月13日出生，住四川省成都市高新区。 上诉人（原审原告）：龙桂云，女，汉族，19……