商品房销售合同纠纷 （2021）内25民终144号

被上诉人李某3在一审中的诉讼请求是要求办理位于锡林浩特市××园的房屋产权证书、及承担逾期办证违约金等，而上诉人雄建公司的一审答辩及二审上诉的理由均为被上诉人李某3未交付购房款，故首先需查清《商品房买卖合同》的履行情况，被上诉人李某3一审中仅以签订《商品房买卖合同》及房屋已实际入住，证明其已交纳了购房款，但上诉人雄建公司一审及二审中对此均不予认可。二审中，被上诉人李某3辩称其是在案外人高源处承揽了雄建公司开发的骏景花园小区商铺及住宅的门窗安装工程，由高源带领其去雄建公司签订《商品房买卖合同》，以该房产抵顶了门窗部分的工程款。若案涉房产系雄建公司支付给高源用于抵顶部分施工款，则案涉《商品房买卖合同》的履行情况涉及到雄建公司与高源之间工程款的结算等问题，本案处理结果与高源有直接的利害关系，而且高源未参加一审诉讼，对于案涉房产的购房款是否通过抵顶方式交付一审未予查清。故一审重审应追加高源参加诉讼，以查清上述事实，进而确定案涉《商品房买卖合同》中的房款是否已于支付，并依当事人诉请，正确适用法律，对案件予以处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四

被上诉人李某3在一审中的诉讼请求是要求办理位于锡林浩特市××园的房屋产权证书、及承担逾期办证违约金等，而上诉人雄建公司的一审答辩及二审上诉的理由均为被上诉人李某3未交付购房款，故首先需查清《商品房买卖合同》的履行情况，被上诉人李某3一审中仅以签订《商品房买卖合同》及房屋已实际入住，证明其已交纳了购房款，但上诉人雄建公司一审及二审中对此均不予认可。二审中，被上诉人李某3辩称其是在案外人高源处承揽了雄建公司开发的骏景花园小区商铺及住宅的门窗安装工程，由高源带领其去雄建公司签订《商品房买卖合同》，以该房产抵顶了门窗部分的工程款。若案涉房产系雄建公司支付给高源用于抵顶部分施工款

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）内25民终144号 上诉人（原审被告）：锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司。 法定代表人：李某1。 委托诉讼代理人：李某2，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 被上诉人（原审原告）：李某3，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 委托诉讼代理人：瑙某，内蒙古理想律师事务所律师。 原审原告：刘某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林……