居间合同纠纷 （2017）闽02民终4347号

讼争《居间服务合同》、《佣金确认单》均系陈朝建与丹厦公司真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效，双方均应依约履行。陈朝建已就讼争房屋与洪嘉奖签订买卖合同，丹厦公司已经完成《居间服务合同》约定的居间服务，陈朝建应向丹厦公司支付约定的居间代理费。陈朝建抗辩认为讼争买卖合同无法履行，讼争房屋尚未过户至其名下，故无需支付任何居间代理费，于法无据。首先，讼争买卖合同明确约定出售人同意将该房产权属转移给买受人或买受人指定的第三人，且在此后履行过程中，陈朝建也已经实际指定陈慧芳作为讼争房屋买受人，现其再以自身受到限购政策影响为由主张讼争买卖合同无法继续履行，不仅有违诚信，亦无法律依据，不予采信。其次，陈朝建在签订讼争买卖合同时，其主张的限购政策尚未实施，故丹厦公司作为居间人也不存在未如实报告之情形；根据合同法规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，《佣金确认单》约定的“推荐客户完成上述物业购买物业”应指促成讼争买卖合同之签订，而非实际完成讼争买卖交易。再次，如前所述，陈朝建已指定陈慧芳作为讼争房屋产权人，讼争买卖交易不因限购政策而无法继续履行，现因陈朝建原因致使讼争买卖合同无法

讼争《居间服务合同》、《佣金确认单》均系陈朝建与丹厦公司真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效，双方均应依约履行。陈朝建已就讼争房屋与洪嘉奖签订买卖合同，丹厦公司已经完成《居间服务合同》约定的居间服务，陈朝建应向丹厦公司支付约定的居间代理费。陈朝建抗辩认为讼争买卖合同无法履行，讼争房屋尚未过户至其名下，故无需支付任何居间代理费，于法无据。首先，讼争买卖合同明确约定出售人同意将该房产权属转移给买受人或买受人指定的第三人，且在此后履行过程中，陈朝建也已经实际指定陈慧芳作为讼争房屋买受人，现其再以自身受到限购政策影响为由主张讼争买卖合同无法继续履行，不仅有违诚信，亦无法律依据，不予采信。其次，

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终4347号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈朝建，男，1979年4月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：吴为帮，福建邦平联展律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：厦门丹厦房产行销策划有限公司，住所地厦门市思明区长青路190-492号第六层之一。法定代表人：沈木钦，该公司总经理。委托诉讼代理人：施耀华，女，该……