房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0507民初5926号
裁判要旨
原告孙迪与被告乐伽管理公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法、有效。 被告乐伽管理公司作为出租人，应保证租赁期间租赁物符合约定的用途。 现因乐伽管理公司未及时向案涉房屋产权人支付租金，导致原告与被告签订租赁合同的目的不能实现，且原告室友顾育齐于2019年8月11日与案涉房屋产权人另行签订租赁合同并支付租金，原、被告之间的租赁合同实际上也无法继续履行，故原、被告签订的《房屋租赁合同书》应予以解除。 合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 因原告向被告支付了2019年7月3日至2020年7月2日期间的房屋租金34800元，而原告室友于2019年8月11日与房屋所有权人重新签订租赁合同，故原、被告之间的《房屋租赁合同》实际履行至2019年8月10日。 被告应向原告退还2019年8月11日至2020年7月2日期间的租金31151.61元（34800元-2900元-2900元/31天*8天）。 因被告乐伽管理公司违约，原告还主张乐伽管理公司支付违约金5800元。 对此，本院认
摘要
5926孙迪与南京乐伽商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初5926号原告：孙迪，男，1996年7月22日生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区。 被告：南京乐伽商业管理有限公司，住所地南京市建邺区白龙江东街22号艺树家工场项目1801室。 法定代表人：姜千。 原告孙迪与被告南京乐伽商业管理有限公司（以下简称乐伽管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日受理后，依法……