房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第197号

石春生与王霞味签订的《房地产买卖合同》及附件，均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及附件合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行自己的义务。石春生依照合同约定向王霞味支付了定金及首期款，王霞味作为涉案房屋的出卖方有义务将涉案房屋的产权变更登记至石春生名下。案件中，由于涉案房屋已经被法院查封，导致合同无法继续履行，且合同中王霞味保证涉案房屋未被查封，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实，或因卖方原因导致涉案房屋无法办理产权登记手续或合同目的无法实现的，卖方应赔偿由此给买方造成的全部损失。所以，王霞味的行为已构成了根本违约，应将定金及购房款返还给石春生并赔偿石春生的损失。故，石春生要求解除合同、返还定金及购房款、支付违约金的诉讼请求有理，予以支持。关于律师费，合同第十一条明确约定，违约方除了承担违约责任外，还应承担守约方为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费等费用，该条款并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，王霞味辩称该条款违反了法律规定，应为无效条款的理据不充分，不予支持。因此，王霞味应赔偿石春生支付的律师费15000元。原审法院根据《中华人民

石春生与王霞味签订的《房地产买卖合同》及附件，均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及附件合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行自己的义务。石春生依照合同约定向王霞味支付了定金及首期款，王霞味作为涉案房屋的出卖方有义务将涉案房屋的产权变更登记至石春生名下。案件中，由于涉案房屋已经被法院查封，导致合同无法继续履行，且合同中王霞味保证涉案房屋未被查封，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实，或因卖方原因导致涉案房屋无法办理产权登记手续或合同目的无法实现的，卖方应赔偿由此给买方造成的全部损失。所以，王霞味的行为已构成了根本违约，应将定金及购房款返还给石春生并赔

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第197号上诉人（原审被告）：王霞味，住福建省石狮市。委托代理人：万江雪。被上诉人（原审原告）：石春生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：麦丽妍。委托代理人：肖海军。上诉人王霞味因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2014）穗花法民三初字第896号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……