返还原物纠纷 （2017）辽01民终1413号

该房屋的使用权人虽然是孙锡珍，但陈燕系从纪宝安手购买了此争议房屋，且已向纪宝安支付了人民币50,000元的合理兑价并占有该房屋，应认定其与纪宝安签订的房屋买卖合同合法有效，故孙锡珍的诉讼请求没有法律依据，一审法院不予支持。孙杰、徐敏经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：驳回原告孙锡珍的诉讼请求。案件受理费2914元，由原告承担；公告费560元，由被告陈燕承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实除沈阳铁路局苏家屯机车车辆配件厂将坐落于沈阳市苏家屯区葵松二路1-1号552室共有住房分配给孙锡珍及徐敏将此房以35,000元的价格卖给纪宝安以外的其他事实予以确认。本院另查明，沈阳铁路局苏家屯机车车辆配件厂将坐落于沈阳市苏家屯区葵松二路1-1号552室公有住房分配给孙锡珍。徐敏将此房以33,000元的价格卖给纪宝安。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权

该房屋的使用权人虽然是孙锡珍，但陈燕系从纪宝安手购买了此争议房屋，且已向纪宝安支付了人民币50,000元的合理兑价并占有该房屋，应认定其与纪宝安签订的房屋买卖合同合法有效，故孙锡珍的诉讼请求没有法律依据，一审法院不予支持。孙杰、徐敏经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：驳回原告孙锡珍的诉讼请求。案件受理费2914元，由原告承担；公告费560元，由被告陈燕承担。二审中，当事人没有提交新证据。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1413号上诉人（原审原告）：孙锡珍，女，1952年12月13日出生，汉族，沈阳铁路局苏家屯车辆段退休工作人员，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：纪永成，辽宁鼎晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈燕，女，1981年5月23日出生，汉族，无职业，住沈阳市苏家屯区。原审被告：孙杰，男，1964年6月15日出生，汉族，无职业，住沈阳市苏……