返还原物纠纷 （2015）成民终字第1578号

李峰以其为诉争房屋所有权人，刘敏、漆建侵占其房屋为由，要求刘敏、漆建腾退房屋，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还”，本案的争议焦点为刘敏、漆建是否系无权占有诉争房屋。诉争房屋系中嘉公司开发的房屋，2001年刘敏、漆建与中嘉公司签订诉争房屋的买卖合同，按照合同的约定支付了相应价款，中嘉公司依照合同的约定向刘敏、漆建交付了房屋，该房屋一直由刘敏、漆建使用至今。2007年中嘉公司与创投公司就诉争房屋签订买卖合同，并办理了产权过户手续。由此刘敏、漆建与中嘉公司、创投公司就诉争房屋的归属发生纠纷，并多次诉至法院，经法院生效判决确认刘敏、漆建与中嘉公司签订的买卖合同有效，周军与创投公司签订的买卖合同无效。故在本案中敏、漆建占有和使用诉争房屋系依据生效合同约定的合法行为，并非无权占有。创投公司在上述案件审理中，与李峰签订借款协议，以诉争房屋作抵押，并在成都市中级人民法院判决之后，明知其与周军的买卖合同已被判决确认无效后，与李峰在诉讼中达成调解协议，将诉争房屋作价抵偿给李峰。该行为导致两个不同的权利人对同一标的物主张权利，即李峰和刘敏、漆建均对

李峰以其为诉争房屋所有权人，刘敏、漆建侵占其房屋为由，要求刘敏、漆建腾退房屋，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还”，本案的争议焦点为刘敏、漆建是否系无权占有诉争房屋。诉争房屋系中嘉公司开发的房屋，2001年刘敏、漆建与中嘉公司签订诉争房屋的买卖合同，按照合同的约定支付了相应价款，中嘉公司依照合同的约定向刘敏、漆建交付了房屋，该房屋一直由刘敏、漆建使用至今。2007年中嘉公司与创投公司就诉争房屋签订买卖合同，并办理了产权过户手续。由此刘敏、漆建与中嘉公司、创投公司就诉争房屋的归属发生纠纷，并多次诉至法院，经法院生效判决确认刘敏、漆建与中嘉

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1578号上诉人（原审原告）李锋，男，1963年5月16日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。被上诉人（原审被告）刘敏，女，1956年5月26日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托代理人漆建，男，1953年9月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系刘敏丈夫。被上诉人（原审被告）漆建，男，1953年9月21日出生，汉族，住四川省宜宾……