房屋买卖合同纠纷 （2019）黔0321民初1592号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 我国物权法实质上采取以登记要件主义为原则、登记对抗为例外的规定，因此未办理房屋产权登记手续不影响合同效力，并不必然导致合同无效。 但根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。” 和第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。” 基于不动产物权的关联性，房屋权利受制于土地权利，因此房屋买卖必然关联土地的转让。 被告（反诉原告）高泽环未提供土地相关证明文件，涉案土地归属与性质不明。 且被告（原告）高泽环在房屋修建过程中未办理相关审批手续，使得房屋建造过程中程序违法，因此该房屋是不被承认权利的事实不动产。 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。” 《最高

张国军与高泽环房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0321民初1592号 原告（反诉被告）：张国军，男，1982年8月6日出生，汉族，贵州省开阳县人，住开阳县。 委托诉讼代理人：杨亮，贵州十朋律师事务所律师。 被告（反诉原告）：高泽环，男，1952年6月24日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市播州区。 原告（反诉被告）张国军诉被告（反诉原告）高泽环房屋买卖合同纠纷一案，本院曾于……