商品房预售合同纠纷 （2012）成民终字第4692号

刘安敏、博朗公司所签订的《龙泉驿区商品房买卖合同》及《京龙嘉苑商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效。根据合同约定，博朗公司负有在商品房交付后180天内将办理房屋权属证书所需的资料和应当由博朗公司承担的费用交相关部门，协助刘安敏办理所购房屋所有权转移登记的义务；如因博朗公司原因导致刘安敏不能在商品房交付后365天内取得权属证书的，博朗公司承担相应的违约责任。案涉房屋的交付时间为2008年6月16日，刘安敏至今未能取得国土使用权证，已经超过双方合同约定期限。博朗公司主张办证迟延非博朗公司原因所致，博朗公司应对此负举证责任。但博朗公司并未提供充足的证据予以证明。同时，博朗公司也未能提供任何能够证明其在合同约定期限内向相关部门提交办理房屋权属证书所需的资料和应当由博朗公司承担的费用的证据。此外，从庭审查明事实来看，博朗公司修建案涉楼栋时占用了权证号分别为龙国用（2004）字第40480号、第41597号的两宗土地，因此办理国有土地使用权分户产权时须对两宗土地的国有土地使用证进行合证，而博朗公司直至2011年8月23日才取得该证，这也是刘安敏至今未能取得案涉

刘安敏、博朗公司所签订的《龙泉驿区商品房买卖合同》及《京龙嘉苑商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效。根据合同约定，博朗公司负有在商品房交付后180天内将办理房屋权属证书所需的资料和应当由博朗公司承担的费用交相关部门，协助刘安敏办理所购房屋所有权转移登记的义务；如因博朗公司原因导致刘安敏不能在商品房交付后365天内取得权属证书的，博朗公司承担相应的违约责任。案涉房屋的交付时间为2008年6月16日，刘安敏至今未能取得国土使用权证，已经超过双方合同约定期限。博朗公司主张办证迟延非博朗公司原因所致，博朗公司应对此负举证责任。但博朗公司并未提供充足的证据予以证明。

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第4692号上诉人（原审被告）四川博朗实业发展有限责任公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉街道龙平路***号亚热带商城*层。法定代表人曾传忠。委托代理人刁红，四川央济华律师事务所律师。委托代理人张烨炜，四川央济华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘安敏。委托代理人马国军。委托代理人蒲涛。上诉人四川博朗实业发展有限责任公司（以下简称博……