案外人执行异议之诉 （2020）辽01民初2118号

本案争议焦点为原告刘士坤、齐士铜对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，刘士坤、齐士铜作为买受人，在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；已合法占有涉案房屋；非因刘士坤、齐士铜自身原因未办理过户登记。虽然《商品房买卖合同》约定刘士坤、齐士铜共购买14个门市，应支付房款1300万元，刘士坤、齐士铜仅提供4,890,295元款项的付款证据，但鉴于刘士坤、齐士铜目前仅对四套房屋提起执行异议之诉，现有付款证据已经超出四套房屋合同约定的房款总额，故可以认定刘士坤、齐士铜已支付全部房款。据此，本案能够认定刘士坤、齐士铜就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故应判决

本案争议焦点为原告刘士坤、齐士铜对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，刘士坤、齐士铜作为买受人，在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；已合法占有涉案房屋；非因

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民初2118号原告（案外人）：刘士坤，女，1967年8月6日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原告（案外人）：齐士铜，男，1966年6月22日出生，汉族，住沈阳市和平区。二原告委托诉讼代理人：高孟非，辽宁恒敬律师事务所律师。被告（申请执行人）：盛京银行股份有限公司沈阳市亚明支行，住所地沈阳市皇姑区昆山中路100号。负责人：刘刚，支行行长。委托诉……