房屋租赁合同纠纷 （2019）皖12民终3978号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。涉案合同约定租赁期限为50年，违反合同法最长租赁期限20年的禁止性规定，超过部分无效。即涉案合同租赁期限从2001年7月1日起计算至2021年6月30日止的部分有效，2021年6月30日之后的部分无效。 方建国辩称临泉国资公司诉讼主体不适格，临泉国资公司并非涉案房产的产权人，并未取得临泉一中的授权或与一中签署诉讼主体权利义务概括转让的协议，也未经方建国的同意，会议纪要和通知并未明确将涉案房产的诉权及合同权利交由临泉国资公司行使，政府内部的管理权限变更，不应当干扰到民事合同的正常履行。一审法院认为，涉案房产系国有资产，后登记在临泉县城市建设投资有限公司名下，临泉城投公司将包含涉案房屋在内的国有资产移交给临泉国资公司运营管理。临泉国资公司根据临泉县人民政府及临泉城投公司授权，对包含涉案房屋在内的国有资产具有经营管理、房屋租赁及销售等权限，其公司起诉要求解除合同系行使对国有资产的经营管理权能，作为原告的诉讼主体适格。故对于方建国的上述辩解，不予采信。 方建国辩称，即使临泉国资公司诉讼主体适
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。涉案合同约定租赁期限为50年，违反合同法最长租赁期限20年的禁止性规定，超过部分无效。即涉案合同租赁期限从2001年7月1日起计算至2021年6月30日止的部分有效，2021年6月30日之后的部分无效。 方建国辩称临泉国资公司诉讼主体不适格，临泉国资公司并非涉案房产的产权人，并未取得临泉一中的授权或与一中签署诉讼主体权利义务概括转让的协议，也未经方建国的同意，会议纪要和通知并未明确将涉案房产的诉权及合同权利交由临泉国资公司行使，政府内部的管理权限变更，不应当干扰到民事合同的正常履行。一审法院
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）皖12民终3978号 上诉人（原审被告）：方建国，男，1963年12月13日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：王志童，上海华诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：临泉县国有资产运营管理有限公司，住所地临泉县前进路66号三楼，统一社会信用代码91341221MA2RB89Q7W。 法定代表人：李发展，该公司经理。 委托诉讼代理……