确认合同无效纠纷 （2016）沪02民终6996号

通过已查明的事实，胥海龙与张洁就系争房屋签订买卖合同后，至今未交房，张洁关于租赁房屋的陈述，也无租赁合同等证据佐证；除了贷款400,000元以外，张洁未向胥海龙支付其他购房款；契税缴款书、购房发票等原件均保存在胥海龙处；2015年以前，胥海龙一直按月为张洁归还贷款。上述事实在正常房产交易中均存在不合理之处，结合案情，法院采信胥海龙的诉称，可以认定胥海龙与张洁之间并无房屋买卖的真实意思，双方签订合同并办理系争房屋过户手续的真实意图是为了从银行取得贷款。因此，系争《上海市房地产买卖合同》因欠缺双方当事人就房屋买卖的真实意思，可认定为无效。合同被确认为无效后，当事人应各自返还因该合同取得的财产。张洁基于无效合同取得系争房屋的产权，应恢复至胥海龙名下。中国银行浦东分行在发放贷款的情况下取得抵押权，并办理了抵押登记，其抵押权系善意取得，受法律保护，系争房屋的产权只有在中国银行浦东分行设定的抵押权注销后才能恢复。本案审理中，胥海龙表示愿代张洁还清贷款，涤除系争房屋上的抵押权，中国银行浦东分行作为抵押权人也表示同意，法院予以确认。鉴于中国银行浦东分行将贷款发放到胥海龙账户，除了胥海龙归还的部分，张洁

通过已查明的事实，胥海龙与张洁就系争房屋签订买卖合同后，至今未交房，张洁关于租赁房屋的陈述，也无租赁合同等证据佐证；除了贷款400,000元以外，张洁未向胥海龙支付其他购房款；契税缴款书、购房发票等原件均保存在胥海龙处；2015年以前，胥海龙一直按月为张洁归还贷款。上述事实在正常房产交易中均存在不合理之处，结合案情，法院采信胥海龙的诉称，可以认定胥海龙与张洁之间并无房屋买卖的真实意思，双方签订合同并办理系争房屋过户手续的真实意图是为了从银行取得贷款。因此，系争《上海市房地产买卖合同》因欠缺双方当事人就房屋买卖的真实意思，可认定为无效。合同被确认为无效后，当事人应各自返还因该合同取得的财产。张洁

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6996号上诉人(原审被告)：张洁，女，1983年1月29日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：刘小红，北京盈科(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：胥海龙，男，1975年11月18日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：殷红(胥海龙之妻)，女，1975年2月16日生，汉族，住上海市泰和西路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人……