合同纠纷 （2019）甘09民终338号

原告高建新与被告朱昌武签订的养殖场转让协议是双方真实意思表示，虽然对于部分土地被告无权作出处分，但是处分行为得到了权利人事后书面确认，合同履行没有阻碍，应当依法履行。原告以代偿被告银行贷款的行为支付转让费60万元，已经履行完毕付款义务，被告应当遵照诚实信用原则，及时、完全履行合同义务，全部交付占用的部分场所，并承担违约责任。违约金双方约定为合同总价款的50%，明显高于损失部分，按照公平合理的原则，调整为同期租金为宜。合同约定2016年年底交付，租金从2017年开始计算，到庭审结束为止，共18个月，每月1000元，共计18000元。尽管被告与其妻离婚，在（2014）酒肃民一初字第324号民事判决书第二款确定夫妻双方平均承担银行债务，但是，根据法律规定，不能对抗债权人。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条，人民法院的判决书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利，一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于人民法院的裁判文书可以向对方追偿。综上所述，原告的诉讼请求合法合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、

原告高建新与被告朱昌武签订的养殖场转让协议是双方真实意思表示，虽然对于部分土地被告无权作出处分，但是处分行为得到了权利人事后书面确认，合同履行没有阻碍，应当依法履行。原告以代偿被告银行贷款的行为支付转让费60万元，已经履行完毕付款义务，被告应当遵照诚实信用原则，及时、完全履行合同义务，全部交付占用的部分场所，并承担违约责任。违约金双方约定为合同总价款的50%，明显高于损失部分，按照公平合理的原则，调整为同期租金为宜。合同约定2016年年底交付，租金从2017年开始计算，到庭审结束为止，共18个月，每月1000元，共计18000元。尽管被告与其妻离婚，在（2014）酒肃民一初字第324号民事判决

甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2019）甘09民终338号上诉人（原审被告）：朱昌武，甘肃省酒泉市人，住酒泉市。委托诉讼代理人：朱某2（朱昌武之子），甘肃省酒泉市人，住酒泉市。被上诉人（原审原告）：高建新，甘肃省酒泉市人，住酒泉市。委托诉讼代理人：马伟玉，甘肃玉关律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵阳，甘肃玉关律师事务所律师助理。上诉人朱昌武因与被上诉人高建新合同纠纷一案，不服酒泉市肃州区人民……