建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3082号

2005年10月25日，马赖建以增城市东建实业有限总公司（甲方）的名义与陈思锘经营的广州市增城豪溢塑料加工经营部（乙方）签订了土地转让协议书》，该《土地转让协议书》已经两级法院发生法律效力的判决认定为有效。根据生效判决的认定，由于东建公司的违约行为导致案涉土地的权属未在房地产主管部门完成转移登记。陈思锘有权要求东建公司继续履行《土地转让协议书》中约定的转移登记的义务，但由于涉案土地使用权因东建公司拖欠他人债务而被人民法院依法查封，导致不具备办证条件，陈思锘要求过户的请求不能支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、最高人民法院《关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2014年4月30日作出判决：驳回陈思锘的全部诉讼请求。案件受理费100元由陈思锘负担。判后，上诉人陈思锘不服原审判决，向本院提起上诉称：（2011）增法民五初字第545号民事判决书没有按事实判决，有失公平公正，请求撤销原审判决，判令马赖建、林朋苏立即协助陈思诺将位于朱村街山田村上杉望的10053平方米（15亩）土地过户到陈思锘名下，并承担

2005年10月25日，马赖建以增城市东建实业有限总公司（甲方）的名义与陈思锘经营的广州市增城豪溢塑料加工经营部（乙方）签订了土地转让协议书》，该《土地转让协议书》已经两级法院发生法律效力的判决认定为有效。根据生效判决的认定，由于东建公司的违约行为导致案涉土地的权属未在房地产主管部门完成转移登记。陈思锘有权要求东建公司继续履行《土地转让协议书》中约定的转移登记的义务，但由于涉案土地使用权因东建公司拖欠他人债务而被人民法院依法查封，导致不具备办证条件，陈思锘要求过户的请求不能支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、最高人民法院《关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》第十七

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3082号上诉人（原审原告）：陈思锘，男，汉族。委托代理人：简正德，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马赖建，男，汉族。委托代理人：卢伟钊，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林朋苏，男，汉族。委托代理人：江锡桐，男，汉族。上诉人陈思锘因建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服广东省增城市人民法院……