房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05609号

本案系房屋买卖合同纠纷。肖麟与唐学斌签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，虽然协议中有约定协议需公证后生效，但双方均未待协议公证就已履行合同，并都接受对方的履行，故双方在实际履行中变更合同约定，房屋买卖协议虽然未公证但也产生效力。合同生效，双方均应按合同履行自己义务，唐学斌支付首付款后，肖麟已将房屋钥匙交付唐学斌，履行了合同义务。唐学斌应按合同约定支付剩余房款，虽然合同未公证不能按约定以交易公证日为准确定付款时间，但根据合同约定，唐学斌应在2009、2010、2011、2012、2013分五年分期付清房款。唐学斌提交证据证明其向谭小芬支付房款，肖麟庭审否认指定谭小芬收取房款，唐学斌未提交证据证明谭小芬的账户为肖麟指定收款账户，也未提交证据证明谭小芬为肖麟妻子，有权代肖麟收取款项，故唐学斌向谭小芬账户支付房款不能视为向肖麟支付房款履行合同。唐学斌仅向肖麟付款106966元，现合同履行期限届满，肖麟要求唐学斌支付剩余房款100520元符合双方合同约定和法律规定，事实清楚，证据确凿，法院予以支持。唐学斌称2009年、2010、2011年3年的房款已超过诉讼时效，唐学斌不应给付，根据《最高人民

本案系房屋买卖合同纠纷。肖麟与唐学斌签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，虽然协议中有约定协议需公证后生效，但双方均未待协议公证就已履行合同，并都接受对方的履行，故双方在实际履行中变更合同约定，房屋买卖协议虽然未公证但也产生效力。合同生效，双方均应按合同履行自己义务，唐学斌支付首付款后，肖麟已将房屋钥匙交付唐学斌，履行了合同义务。唐学斌应按合同约定支付剩余房款，虽然合同未公证不能按约定以交易公证日为准确定付款时间，但根据合同约定，唐学斌应在2009、2010、2011、2012、2013分五年分期付清房款。唐学斌提交证据证明其向谭小芬支付房款，肖麟庭审否认指定谭小芬收取房款，唐学斌未提交证据证

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05609号上诉人（原审被告）唐学斌。委托代理人邓朝旭，男，1945年5月1日生，汉族。被上诉人（原审原告）肖麟。委托代理人白树生，重庆通安律师事务所律师。上诉人唐学斌与被上诉人肖麟房屋买卖合同纠纷一案，唐学斌不服重庆市九龙坡区人民法院（2014）九法民初字第5609号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现……