商品房销售合同纠纷 （2021）黔06民终221号

本案当事人双方争议的焦点为：1.杨峰、新华置业公司签订的《商品房买卖合同》是否合法有效；2.新华置业公司是否违约，其应否向杨峰承担相应的违约责任，杨峰主张的违约金是否于法有据。 关于焦点一，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案中杨峰、新华置业公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。 关于焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，杨峰按约付清了购房款，新华置业公司则应当按照合同约定的时间向杨峰交付房屋。根据案涉《商品房买卖合同》第十一条约定，新华置业公司应于2019年11月30日前向杨峰交付房屋，但新华置业公司至今未能将符合合同约定交付使用条件的案涉房屋交付给杨峰，新华置业公司构成逾期交房的事实，予以确认。对

本案当事人双方争议的焦点为：1.杨峰、新华置业公司签订的《商品房买卖合同》是否合法有效；2.新华置业公司是否违约，其应否向杨峰承担相应的违约责任，杨峰主张的违约金是否于法有据。 关于焦点一，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案中杨峰、新华置业公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。 关于焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终221号 上诉人（原审被告）铜仁新华置业有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区新华北路****附**，统一社会信用代码：91520600085689491D。 法定代表人：刘瑞丽，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨林，贵州巨合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨应兵，贵州巨合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨峰，男，1990年……