返还原物纠纷 （2014）穗中法民五终字第1851号

黄继明为涉讼商铺的权属人，其在2013年6月25日取得涉讼商铺所有权即享有商铺的占有、使用、收益和处分的权利，应受法律保护。根据黄继明提交的《企业注册基本资料》、《承诺书》等证据，证实王桂彰负有搬离涉讼商铺的义务，但王桂彰一直没有履诺，继续占用商铺，其行为侵害了黄继明的合法权益。而王桂彰在举证期间内没有提供相关证据证明其合法拥有涉讼商铺占有、使用权利的事实。因此，黄继明提出要求王桂彰交还商铺的诉讼主张，合法有据，予以支持。王桂彰一直占用商铺取得经济利益，根据等价有偿的民事原则，其应支付商铺使用期间的使用费给黄继明。使用费的标准应从2013年8月1日起，按具有国家房屋租金评估资质的评估机构评定，或按国家房地产租赁管理部门发布的同期同类同地段房屋每月租金的标准计至商铺交还给黄继明管业时止。王桂彰经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的诉讼权利。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，原审法院判决如下：一、被告王桂彰应当于

黄继明为涉讼商铺的权属人，其在2013年6月25日取得涉讼商铺所有权即享有商铺的占有、使用、收益和处分的权利，应受法律保护。根据黄继明提交的《企业注册基本资料》、《承诺书》等证据，证实王桂彰负有搬离涉讼商铺的义务，但王桂彰一直没有履诺，继续占用商铺，其行为侵害了黄继明的合法权益。而王桂彰在举证期间内没有提供相关证据证明其合法拥有涉讼商铺占有、使用权利的事实。因此，黄继明提出要求王桂彰交还商铺的诉讼主张，合法有据，予以支持。王桂彰一直占用商铺取得经济利益，根据等价有偿的民事原则，其应支付商铺使用期间的使用费给黄继明。使用费的标准应从2013年8月1日起，按具有国家房屋租金评估资质的评估机构评定，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1851号上诉人（原审被告）王桂彰，男，1972年11月15日出生，汉族，。委托代理人何志森，广东百健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄继明，男，1974年4月5日出生，汉族。委托代理人ＸＸ能，广东金本色律师事务所律师。上诉人王桂彰因返还原物纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2013）穗番法民三初字第909号民事判决，向本……