商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1896号

第一、关于办理房屋权属证书的问题。欧维波、蔡明月与丰润公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，欧维波、蔡明月已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为欧维波、蔡明月购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给欧维波、蔡明月办理所购房屋的权属证书，欧维波、蔡明月要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，一审法院酌定丰润公司为欧维波、蔡明月办理房屋权属证书的时间为六个月。第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.02%向买受人支付违约金，丰润公司于2016年7月12日向欧维波、蔡明月实际交付房屋，丰润公司应于房屋实际交付之日730日内即2018年7月12日前为欧维波、蔡明月办理权属证书，丰润公司至今未能为欧维波、蔡明月购买的房屋办理权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。欧维波、蔡明月认为逾期办证的违约责任条款是格式条款，本小区门市及其他小区均是按日计算违约金，且与买受人违约按日计算

第一、关于办理房屋权属证书的问题。欧维波、蔡明月与丰润公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，欧维波、蔡明月已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为欧维波、蔡明月购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给欧维波、蔡明月办理所购房屋的权属证书，欧维波、蔡明月要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，一审法院酌定丰润公司为欧维波、蔡明月办理房屋权属证书的时间为六个月。第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1896号 上诉人（原审原告）：欧维波,男,1987年3月18日出生,汉族，住四川省广安市广安区。 上诉人（原审原告）：蔡明月,女,1990年5月9日出生,汉族，住四川省广安市广安区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街22……