商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终3626号

荣耀公司和陈胜签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。合同约定的交付条件是“商品房经验收合格”，是指建设部门确认的勘察、设计、施工、监理、建设五方单位验收合格，鉴于涉案房屋至今未能取得质监站颁发的竣工验收备案证明，不能认定为验收合格。涉案合同约定交房时间为2012年6月28日，涉案房屋至今不符合交付条件，荣耀公司应属违约，依法应当承担违约金。一审庭审中，荣耀公司主张陈胜所诉违约金部分超过诉讼时效以及违约金过高。关于违约金时效问题，按日计算的违约金符合继续性债权特征，单独适用诉讼时效更为合理，故陈胜起诉时即2015年4月13日之前两年内的违约金应属法律保护范围，根据陈胜诉请内容，一审法院认定荣耀公司在本次诉讼中应当承担2013年4月14日至2014年11月24日的违约金，关于违约金的标准，合同约定为按陈胜已交付房价款的日万分之五计算，经审查并综合考虑涉案地块房屋租金等事实，一审法院依法调整为按日万分之三计算违约金，经核算，荣耀公司应支付违约金数额为299153元。荣耀公司主张因为陈胜没有按合同约定交付住宅专项维修资金，故其有权延迟交房，且不承担逾期交房的违约责任。对此，

荣耀公司和陈胜签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。合同约定的交付条件是“商品房经验收合格”，是指建设部门确认的勘察、设计、施工、监理、建设五方单位验收合格，鉴于涉案房屋至今未能取得质监站颁发的竣工验收备案证明，不能认定为验收合格。涉案合同约定交房时间为2012年6月28日，涉案房屋至今不符合交付条件，荣耀公司应属违约，依法应当承担违约金。一审庭审中，荣耀公司主张陈胜所诉违约金部分超过诉讼时效以及违约金过高。关于违约金时效问题，按日计算的违约金符合继续性债权特征，单独适用诉讼时效更为合理，故陈胜起诉时即2015年4月13日之前两年内的违约金应属法律保护范围，根据陈胜诉请内容

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终3626号上诉人（原审被告）：江苏荣耀房地产投资有限公司，法定代表人：陈宽山，委托诉讼代理人：袁仕祥，上诉人（原审原告）：陈胜，委托诉讼代理人：陈兆清委托代理人蒯正星，上诉人江苏荣耀房地产投资有限公司（以下简称荣耀公司）因与上诉人陈胜商品房买卖合同纠纷一案，不服淮安经济技术开发区人民法院（2015）淮开民初字第01257号民事判决，向……