物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2228号

河畔物业公司与苏家屯湖畔绿洲别墅小区业主委员会主任张日煥签订的物业管理合同系双方之间真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该物业管理合同对全体该小区业主具有约束力。河畔物业公司从2012年10月1日至今已对该小区进行了物业管理提供了物业服务，现陈亚君没有按照约定给付河畔物业公司物业费系违约行为，对双方之间产生的纠纷应付全部责任，因河畔物业公司系2012年10月1日进驻该小区，故河畔物业公司应该从2012年10月1日开始计算物业费，河畔物业公司要求陈亚君给付2012年8月1日至2012年9月30日物业费271元应扣除，因此原审法院判决陈亚君给付河畔物业公司物业费2979元，关于河畔物业公司要求陈亚君给付滞纳金532元的主张，该条款系格式条款，加重了陈亚君的责任，其主张无法律依据，故原审法院对河畔物业公司要求给付滞纳金的主张不予支持。关于陈亚君提出与河畔物业公司没有合同关系，河畔物业公司进驻该小区没有经过业主大会公开招标，不受法律保护的辩解，因河畔物业公司与业主委员会主任张日煥签订的物业管理合同对全体业主具有约束力，且陈亚君接受了河畔物业公司的服务，并没有对河畔物业公

河畔物业公司与苏家屯湖畔绿洲别墅小区业主委员会主任张日煥签订的物业管理合同系双方之间真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该物业管理合同对全体该小区业主具有约束力。河畔物业公司从2012年10月1日至今已对该小区进行了物业管理提供了物业服务，现陈亚君没有按照约定给付河畔物业公司物业费系违约行为，对双方之间产生的纠纷应付全部责任，因河畔物业公司系2012年10月1日进驻该小区，故河畔物业公司应该从2012年10月1日开始计算物业费，河畔物业公司要求陈亚君给付2012年8月1日至2012年9月30日物业费271元应扣除，因此原审法院判决陈亚君给付河畔物业公司物业费2979元，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2228号上诉人（原审被告）：陈亚君，女，1963年9月4日出生，汉族，住址苏家屯区。被上诉人（原审原告）：沈阳天盛河畔物业管理有限公司，住所地沈阳市苏家屯区沙柳路35-2号楼西12门。法定代表人：张庆余，该公司总经理。委托代理人：孙丽君，辽宁沈南律师事务所律师。上诉人陈亚君因与被上诉人沈阳天盛河畔物业管理有限公司（以下简称“河畔……