房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终5439号

刘贤聪与闫帅签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。2016年10月4日，苏州市××区实施住房限购政策，因刘贤聪未缴纳社保，不具有购房资格。住房限购政策的实施导致双方合同目的无法实现，刘贤聪要求解除合同、返还定金的诉讼请求应予支持。由于刘贤聪在取得房屋钥匙后对房屋进行了装修，使得房屋增值，在平衡双方利益的基础上，结合双方的陈述，一审法院酌情认定由闫帅补偿刘贤聪15000元，人工费由刘贤聪支付给装修工人。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一项、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，一审法院判决：一、闫帅于判决生效之日起七日内返还刘贤聪定金40000元。二、闫帅于判决生效之日起七日内补偿刘贤聪损失15000元。案件受理费减半收取1150元，由刘贤聪负担518元，闫帅负担632元。二审经审理查明，在一审2017年3月13日庭审中，双方对刘贤聪装修花费存在争议，一审法院询问双方能否协商一个金额，闫帅陈述：“现在房子情况我认可10000元，另外还有人工费7500元我来负责”；刘贤聪表示要申请评估，但在一审2017年4月5

刘贤聪与闫帅签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。2016年10月4日，苏州市××区实施住房限购政策，因刘贤聪未缴纳社保，不具有购房资格。住房限购政策的实施导致双方合同目的无法实现，刘贤聪要求解除合同、返还定金的诉讼请求应予支持。由于刘贤聪在取得房屋钥匙后对房屋进行了装修，使得房屋增值，在平衡双方利益的基础上，结合双方的陈述，一审法院酌情认定由闫帅补偿刘贤聪15000元，人工费由刘贤聪支付给装修工人。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一项、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，一审法院判决：一、闫帅于判决生效之日起七

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5439号上诉人（原审被告）：闫帅，男，1990年5月24日生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。被上诉人（原审原告）：刘贤聪，男，1983年9月17日生，汉族，住江苏省涟水县。上诉人闫帅因与被上诉人刘贤聪房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2017）苏0509民初1464号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月7日立案……