房地产咨询合同纠纷 （2014）锦民二终字第00264号

原、被告签订的《中介服务协议》属于居间合同性质，其中第二条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却跳过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定当中不允许被告“通过其他方以居间的方式购买上述房产”，排除了原告通过其他中介公司获取相同房源信息，并选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立的权利，该部分约定应为无效。被告张光的姐姐张丽与刘德新签订的房屋买卖合同系通过锦州市凌河区亿佳房屋中介所提供的房屋中介信息，是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，以低于原告所介绍的价格及中介费购买，且原告并无证据证明被告是利用其提供的条件达成的房屋买卖合同，按照公平交易原则，被告的行为并不构成违约。故对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告赵倩的诉讼请求。案件受理费30元，由原告负担。原审判决宣判后赵倩不服，向本院提出上诉称，一、一审法院认定上诉人与被上诉人签订的《看房确认书》部分无效错误。

原、被告签订的《中介服务协议》属于居间合同性质，其中第二条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却跳过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定当中不允许被告“通过其他方以居间的方式购买上述房产”，排除了原告通过其他中介公司获取相同房源信息，并选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立的权利，该部分约定应为无效。被告张光的姐姐张丽与刘德新签订的房屋买卖合同系通过锦州市凌河区亿佳房屋中介所提供的房屋中介信息，是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，以低于原告所介绍的价格及中介费购买，且原告并无证据证明

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锦民二终字第00264号上诉人（原审原告）赵倩，女，1987年12月30日生，汉族，个体，住锦州市凌河区锦义街38—**号。委托代理人刘克伟、马莉莉，辽宁古塔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张光，女，1974年10月6日生，汉族，无业，住锦州市太和区。委托代理人张金，男，1949年3月18日生，汉族，退休干部，住址同被上诉人张光。上诉人赵倩……