房地产开发经营合同纠纷 （2021）冀11民终297号

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”，本案中，原告王欣华与被告聚丰公司衡水分公司签订的《阳光清城半地下车库及物业用房项目转让合作意向书》中约定原告王欣华自主施工、销售，而原告作为自然人，无论作为承包人或实际施工人签订上述协议均违反了法律规定，因此，王欣华与被告聚丰公司衡水分公司签订的《阳光清城半地下车库及物业用房项目转让合作意向书》属于无效协议。被告聚丰公司衡水分公司因该协议取得的财产应当予以返还，因被告聚丰公司衡水分公司不具有法人资格，其民事责任应由聚丰公司承担。被告聚丰公司衡水分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。判决：确认原告王欣华与被告石家庄市聚丰房地产开发有限公司衡水分公司签订的《阳光清城半地下车库及物业用房项目转让合作意向书》无效；被告石家庄市聚丰房

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”，本案中，原告王欣华与被告聚丰公司衡水分公司签订的《阳光清城半地下车库及物业用房项目转让合作意向书》中约定原告王欣华自主施工、销售，而原告作为自然人，无论作为承包人或实际施工人签订上述协议均违反了法律规定，因此，王欣华与被告聚丰公司衡水分公司签订的《阳光清城半地下车库及物

河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀11民终297号 上诉人（原审被告）：石家庄市聚丰房地产开发有限公司衡水分公司，住所地：衡水市桃城区胜利西路**。统一社会信用代码：91131101571315831B。 负责人：宇文豪，经理。 委托诉讼代理人：丁李帅，男，汉族，1996年1月4日出生，现住河北省石家庄市裕华区，（公司职工） 上诉人（原审被告）：石家庄市聚丰房地产开发有限……