房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）黑10民再29号

上诉人张秋荣、房广照与被上诉人晟邦公司于2011年10月14日签订的《住宅（非住宅）房屋拆迁产权调换补偿协议》系双方当事人真实意思表示，符合合同成立、生效的法定要件，该协议合法有效。根据协议第二条及第九条第六款的约定，晟邦公司应向张秋荣、房广照提供位于学府美地小区一期4号楼南侧、6号楼西侧、办公室东侧的90平方米厂房，如晟邦公司违约按市场价双倍赔偿。晟邦公司未履行上述约定构成违约。关于上诉人张秋荣、房广照主张履行约定回迁厂房的请求。结合已查明的事实可证实补偿协议中约定的回迁厂房位置已建成车库和自行车棚，不具备回迁90平方米厂房的客观条件，而且该车库并未取得规划许可，故张秋荣、房广照主张交付厂房的请求不能实现，其主张用车库来顶替原拆迁协议所约定的安置物，因双方未能达成重新安置协议，本院不予支持。关于上诉人张秋荣、房广照主张被上诉人晟邦公司支付违约金的问题。双方在拆迁补偿协议对违约金的约定是“以上所签房源，若甲方违约按市场价双倍赔偿”，根据该约定晟邦公司未按约定履行交付回迁厂房的义务就应向张秋荣、房广照支付违约金。本案审理中，因各方当事人均未举证证实未交付厂房的市场价值，另外也不申请鉴定回

张秋荣、房广照与黑龙江晟邦房地产开发有限公司、史大强房屋拆迁安置补偿合同纠纷申请再审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑10民再29号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张秋荣，女，1943年10月20日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省海林市。委托诉讼代理人：房继玲（系张秋荣之女），住黑龙江省海林市海林林业局8委*组***号。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：房广照，男，1940年12月4日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省海林市。委托诉讼代理人：房继……