合同纠纷 （2017）渝03民终562号

谭定全与王永信、王柏栋签订的拆旧房还新房协议是双方真实意思表示，不存在合同无效的法定情形，应受法律保护，双方均应按约履行。协议对所还住房和底楼面积差价问题均进行了约定，对门面标准不够的赔偿也进行了约定，但对门面超面积补偿却未约定，属于约定不明。根据诚实信用原则，对于门面超面积部分依法也应由王永信、王柏栋按协议确定的门面市场价每平方米4000元给予谭定全补偿。协议约定所还门面宽中对中为5.5米，进深长度必须保持13米，即面积71.5平方米（5.5×13），应当以此面积作为超面积的起算依据。谭定全主张以旧门面面积64.2平方米作为超面积起算依据，与协议约定不符，一审法院不予采纳。一审法院在诉讼中委托重庆大恒建筑设计有限公司对新门面有关数据进行的勘测，数据客观真实，应予采信。所还门面面积应认定为82.4256平方米〔5.76×（14.30+14.32）÷2〕，新旧门面面积差异补偿款应为43702.40元〔（82.4256-71.5）×4000〕。王永信、王柏栋辩称该测绘机构非谭定全与王永信、王柏栋双方选择，且无司法行政机关出具的鉴定资质，其测绘结论不合法。因本案房屋相关数据的测量相对简单，无

谭定全与王永信、王柏栋签订的拆旧房还新房协议是双方真实意思表示，不存在合同无效的法定情形，应受法律保护，双方均应按约履行。协议对所还住房和底楼面积差价问题均进行了约定，对门面标准不够的赔偿也进行了约定，但对门面超面积补偿却未约定，属于约定不明。根据诚实信用原则，对于门面超面积部分依法也应由王永信、王柏栋按协议确定的门面市场价每平方米4000元给予谭定全补偿。协议约定所还门面宽中对中为5.5米，进深长度必须保持13米，即面积71.5平方米（5.5×13），应当以此面积作为超面积的起算依据。谭定全主张以旧门面面积64.2平方米作为超面积起算依据，与协议约定不符，一审法院不予采纳。一审法院在诉讼中委

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝03民终562号上诉人(原审被告）：王永信，男，1943年2月12日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。上诉人(原审被告）：王柏栋，男，1980年12月8日出生，汉族，居民，住重庆市大渡口区。二被上诉人之共同委托代理人：李胜，重庆博强律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：谭定全，男，1964年6月2日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人：……