业主撤销权纠纷 （2019）苏05民终9979号

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应由业主共同决定。本案中，马国屯、顾秋华以湖景花园二期业委会作出的关于解聘、选聘物业公司、终止物业服务关系的三个决定侵犯全体业主的合法权益为由，要求予以撤销，马国屯、顾秋华作为单个业主提起本案诉讼，主体不适格。另，业主和业主委员会之间因业主委员会的决议而发生的纠纷，应由当地政府房地产行政主管部门处理，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。故马国屯、顾秋华的起诉应予驳回。据此，经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条，《物业管理条例》第五条第二款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回马国屯、顾秋华的起诉。本院经审查认为，为维护全体业主的利益，业主委员会具有诉讼主体资格；因业主的专属权益而发生的物业服务合同纠纷，应当由该业主起诉、应诉或者作为第三人参加诉讼。本案中，马国屯、顾秋华诉请的物业公司解聘、选聘事项均涉及全体业主的利益，其作为个人业主不具备单独起诉的主体资格。一审法院裁定驳回起诉，并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应由业主共同决定。本案中，马国屯、顾秋华以湖景花园二期业委会作出的关于解聘、选聘物业公司、终止物业服务关系的三个决定侵犯全体业主的合法权益为由，要求予以撤销，马国屯、顾秋华作为单个业主提起本案诉讼，主体不适格。另，业主和业主委员会之间因业主委员会的决议而发生的纠纷，应由当地政府房地产行政主管部门处理，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。故马国屯、顾秋华的起诉应予驳回。据此，经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条，《物业管理条例》第五条第二款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏05民终9979号上诉人（原审原告）:马国屯，男，1982年1月1日生，汉族，住苏州市吴中区。上诉人（原审原告）:顾秋华，女，1984年4月17日生，汉族，住苏州市吴中区。被上诉人（原审被告）：苏州市吴中区郭巷街道尹山湖景花园二期业主委员会，住所地苏州市吴中区郭新东路78号（尹山湖景花园二期）。业主委员会主任：王强。上诉人马国屯、顾秋华因与被……