房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0508民初8072号
裁判要旨
原、被告双方签订《存量房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同依法成立并有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约履行。 现原告彭绍鹏作为买受人已经按约向两被告支付了5万元定金，及向资金托管账户存入254万元。 除1万元尾款外，原告已按约就259万房款履行了支付义务。 现因两被告未能涤除案涉房屋上的抵押登记，且案涉房屋又被苏州市虎丘区人民法院查封，导致案涉房屋无法转移登记至原告彭绍鹏名下，两被告已经构成根本违约。 根据《存量房买卖合同》第十条约定，自买受人付清房款之日起15日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。 现两被告因其自身原因已经逾期超过15天无法配合原告彭绍鹏办理房屋权属转移登记手续，原告彭绍鹏有权要求解除合同并要求两被告承担违约责任。 原告彭绍鹏于2019年11月5日申请变更诉讼请求时要求解除合同，该请求当场送达给两被告，故《存量房买卖合同》于2019年11月5日即解除。 对于原告要求两被告返还购房定金5万元的请求，本院予以支持。 对于原告要求两被告依照交易资金托管协议第七条的约定配合原告向苏州市房地产市场和交易管理中心办理254万元房款的申领手
摘要
彭绍鹏与储立强、孙耀琴房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初8072号原告：彭绍鹏，男，1992年5月2日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：周敏，江苏孙吴律师事务所律师。 被告：储立强，男，1971年11月12日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 被告：孙耀琴，女，1970年2月3日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 原告彭绍鹏与被告储立强、孙耀琴房屋买卖合同纠纷一案，……