居间合同纠纷 （2019）云01民终3822号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告作为专业的房产经纪公司，其在提供居间服务过程中在法律上负有高于一般民事主体的注意义务，应在促成合同签订前核实相关事项并如实报告。本案中，原告在为委托人提供居间服务过程中，明知涉案房屋产权状态：有抵押，存在权利不确定，在房屋抵押未解除，抵押权人未参予并同意的情况下，仍组织买卖双方签订合同，导致被告及第三人事实上无法履行房屋买卖合同。可见，原告未按照法律规定或者交易习惯尽到善良注意义务，且刻意忽略与订立合同有关的重要事实，其在本案中提供的居间服务是有瑕疵的。然被告亦明知其房屋在抵押状态，未能评估其自身自筹资金还贷赎证的能力，未促成买卖合同的最终实现，结合原告提供的信息和相应的服务成本，对原告诉请被告支付佣金及违约金，一审法院酌情确认由被告支付原告佣金2000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告刘忠权于本判决生效之日起十日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司佣金人民

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告作为专业的房产经纪公司，其在提供居间服务过程中在法律上负有高于一般民事主体的注意义务，应在促成合同签订前核实相关事项并如实报告。本案中，原告在为委托人提供居间服务过程中，明知涉案房屋产权状态：有抵押，存在权利不确定，在房屋抵押未解除，抵押权人未参予并同意的情况下，仍组织买卖双方签订合同，导致被告及第三人事实上无法履行房屋买卖合同。可见，原告未按照法律规定或者交易习惯尽到善良注意义务，且刻意忽略与订立合同有关的重要事实，其在本案中提供的居间服务是有瑕疵的。然被告亦明知其房屋在抵押状态，未能评估其自身自

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3822号上诉人（原审原告）昆明尊园房地产经纪有限公司。住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号。法定代表人李云波，总经理。委托代理人罗琦琴，昆明尊园房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审被告）刘忠权，男，1969年1月19日出生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市盘龙区。原审第三人宋文谦，男，1969年……