排除妨害纠纷 （2019）辽03民终4501号

本案争议焦点如下：一、被告是否应立即拆除涉案房屋外的护栏；二、被告是否存在侵犯原告权利的行为。依照《中华人民共和国物权法》第九条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”规定，权利人对于妨害其物权的行为可以请求排除妨害，但排除妨害请求权行使的前提在于拥有合法的物权。本案中，张亚清并未取得涉案房屋的所有权证，张亚清对鞍山市同和房屋开发有限公司享有债权，张亚清不能基于上述权利请求排除妨害。故张亚清要求银光公司立即拆除涉案房屋外护栏，恢复原样的诉讼请求，于法无据，不予支持。张亚清可以在取得本案涉案房屋的相关权属之后另行起诉。关于原告要求被告支付涉案房屋租金损失31万元的诉讼请求，原告于2019年6月19日提交撤回诉讼请求申请书，要求撤回该项请求，原告提出的撤诉申请，是在法律允许的范围内对自己的诉讼权利所作的处分，符合法律规定的撤诉条件，予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条规定，判决如下：驳回张亚清的诉讼请求。案件受理费

本案争议焦点如下：一、被告是否应立即拆除涉案房屋外的护栏；二、被告是否存在侵犯原告权利的行为。依照《中华人民共和国物权法》第九条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”规定，权利人对于妨害其物权的行为可以请求排除妨害，但排除妨害请求权行使的前提在于拥有合法的物权。本案中，张亚清并未取得涉案房屋的所有权证，张亚清对鞍山市同和房屋开发有限公司享有债权，张亚清不能基于上述权利请求排除妨害。故张亚清要求银光公司立即拆除涉案房屋外护栏，恢复原样的诉讼请求，于

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4501号上诉人（原审原告）:张亚清，女，1932年8月7日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：葛丽，女，1967年6月23日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：于文胜，辽宁卫尊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鞍山银光置地有限公司，住所地鞍山市铁东区南胜利路100号。法定代表人：何波，该公司总经理。委托诉讼代理人……