排除妨害纠纷 （2021）苏11民终1303号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，威皇公司已经依法取得涉案厂房的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。江南公司将威皇公司所有的厂房出租给安定公司属于无权处分。安定公司未能举证证明事前江南公司取得了威皇公司的授权，现威皇公司也不予追认，故江南公司与安定公司签订工业厂房租赁合同应属无效。由于租赁权在性质上属于债权而非物权，故即使安定公司为善意，亦不适用善意取得规则而获得租赁权。威皇公司要求安定公司搬出其租赁厂房的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。本案双方及蒋宏伟等人为涉案物业东边厂房及土地购买事宜协商、洽谈长达3月之久，威皇公司应当知道安定公司租用涉案物业的情况，且安定公司作为承租人已经支付了2年的租金，故威皇公司要求安定公司向其支付相应期间内租金及利息的诉讼请求，一审法院不予支持。威皇公司可另行向相关主体主张。至于威皇公司要求安定公司给付自2021年1月1日起至实际搬出之日的租金，符合法律规定，一审法院予以支持。由于威皇公司未能提供证据证明其主张的租金标准，故一审法院参照涉案工业厂房租赁合同约定的租金标准即每日384元（14万元/365天）计算。涉案的5棵香樟树

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，威皇公司已经依法取得涉案厂房的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。江南公司将威皇公司所有的厂房出租给安定公司属于无权处分。安定公司未能举证证明事前江南公司取得了威皇公司的授权，现威皇公司也不予追认，故江南公司与安定公司签订工业厂房租赁合同应属无效。由于租赁权在性质上属于债权而非物权，故即使安定公司为善意，亦不适用善意取得规则而获得租赁权。威皇公司要求安定公司搬出其租赁厂房的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。本案双方及蒋宏伟等人为涉案物业东边厂房及土地购买事宜协商、洽谈长达3月之久，威皇公司应当知道安定公司租用涉案物业的情况，且安定公

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终1303号上诉人（原审原告）：南京威皇金属科技有限公司，住所地南京市秦淮区宏光路118号。法定代表人：黄飞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄厚平，上海申浩（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婷婷，上海申浩（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：丹阳市安定机械有限公司，住所地丹阳市丹北镇后巷中心大街东侧（原江南工具厂内……