房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂11民终19号

王文清经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响一审法院依据庭审查明的事实依法裁判。本案争执的焦点有：1．本案是民间借贷纠纷还是房屋买卖合同纠纷？根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条，“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理”。本案中王文清、王志斌未按协议约定的时间向熊欢交付房屋，遂向熊欢出具借条，王志斌辩称本案按房屋买卖合同纠纷处理，一审法院对其辩称理由予以采纳，按照基础法律关系即房屋买卖合同纠纷处理。2．熊欢诉请王文清、王志斌返还房屋预付款13万元并支付利息，是否应予支持？熊欢认为王文清涉嫌诈骗，但在一审法院指定的期限内未向一审法院提交其向公安机关报案并受理的证据，故双方订立的《房屋买卖协议》系当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，具有约束力。王文清未按照协议约定向熊欢交付房屋使用，后向熊欢出具借条并约定利息，不超过法律规定的民间借贷利率的上限，应认定双方对返还该笔房屋预付款13万元达

王文清经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响一审法院依据庭审查明的事实依法裁判。本案争执的焦点有：1．本案是民间借贷纠纷还是房屋买卖合同纠纷？根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条，“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理”。本案中王文清、王志斌未按协议约定的时间向熊欢交付房屋，遂向熊欢出具借条，王志斌辩称本案按房屋买卖合同纠纷处理，一审法院对其辩称理由予以采纳，按照基础法律关系即房屋买卖合同纠纷处理。2．熊欢

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂11民终19号上诉人(原审原告)：熊欢，女，汉族，1983年10月28日出生，住址：湖北省团风县，委托诉讼代理人：熊仕祥，男，系熊欢之弟。被上诉人(原审被告)：王文清，男，汉族，1968年8月9日出生，住址：湖北省黄冈市黄州区，被上诉人(原审被告)：王志斌，男，汉族，1963年9月13日出生，住址：湖北省团风县，上诉人熊欢因与被上诉人王文清、……