物业服务合同纠纷 （2021）豫02民终1800号

双方签订《康桥名郡前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效。双方间的物业服务合同关系依法成立，梁艳作为业主，自入住其购买的涉案“康桥名郡”小区至今，得到并接受了宏祥物业公司提供的服务，应当按时依合同约定缴纳物业管理费，但梁艳从2019年6月2日至今未支付上述物业服务费，违反双方签订合同。根据梁艳提交的照片及光盘显示，宏祥物业公司提供的物业服务存在瑕疵，特别是小区垃圾随意堆、高空抛物、电线私拉乱扯、绿化、环境卫生管理不到位等。综合上述情况，梁艳提交的证据证明的内容不足以构成拒不缴纳物业费的理由，考虑小区的整体服务情况和持续状态，法院酌定梁艳从2019年6月2日起拖欠宏祥物业公司两年度（2019-2020、2020-2021）的物业费8974元按70％缴纳，即249.3㎡×1.5元／㎡×24个月×70％=6281.8元，对宏祥物业公司的其他物业费诉讼请求不予支持；关于滞纳金，由于宏祥物业公司的服务存在瑕疵，故对该诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解

双方签订《康桥名郡前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效。双方间的物业服务合同关系依法成立，梁艳作为业主，自入住其购买的涉案“康桥名郡”小区至今，得到并接受了宏祥物业公司提供的服务，应当按时依合同约定缴纳物业管理费，但梁艳从2019年6月2日至今未支付上述物业服务费，违反双方签订合同。根据梁艳提交的照片及光盘显示，宏祥物业公司提供的物业服务存在瑕疵，特别是小区垃圾随意堆、高空抛物、电线私拉乱扯、绿化、环境卫生管理不到位等。综合上述情况，梁艳提交的证据证明的内容不足以构成拒不缴纳物业费的理由，考虑小区的整体服务情况和持续状态，法院酌定梁艳从2019年6月2日起拖欠宏祥物业公司两年度（

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终1800号上诉人（原审原告）：河南宏祥物业服务有限公司。统一社会信用代码：9141010556514655XC。住所地：河南省郑州市金水区杜岭中街115号院1号楼10号。法定代表人：蔡红升，总经理。委托诉讼代理人：任重远，该公司法律顾问。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：梁艳，女，汉族，1977年4月25日出生，住河南省兰考县……