房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第2483号

张丽舒、田江涛签订的《房产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应遵照履行。田江涛已于2014年3月12日收到了除交房保证金外的房款，田江涛依约应于2014年3月17日前结清涉案房产所欠的物管、水电等费用并将房屋交付给张丽舒。田江涛主张其于2014年3月24日才将涉案房屋的煤气、电、有线电视过户给张丽舒并把钥匙交由中介方转交张丽舒，但张丽舒主张其约在2014年4月15日收到中介方转交的钥匙并且该钥匙不能开门故其在2014年6月19日通过开锁公司开锁的方式进入涉案房屋，结合原审法院向中介公司调查的事实，以及张丽舒主张志联佳公司拆除涉案房屋水表后其丈夫向有关政府部门投诉解决问题的事实，原审法院采信田江涛主张，认定田江涛在2014年4月13日将涉案房屋的钥匙交付给张丽舒（中介公司人员主张其约在2014年4月11日前后收到田江涛交付的钥匙并在一两天内转交张丽舒）。虽田江涛将钥匙交付给了张丽舒，张丽舒亦可入住涉案房屋（即使钥匙不能开门其亦可有权开锁、换锁），但由于田江涛未结清房产的物业管理费、水费，导致志联佳公司将涉案房产水表拆除，张丽舒不可能

张丽舒、田江涛签订的《房产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应遵照履行。田江涛已于2014年3月12日收到了除交房保证金外的房款，田江涛依约应于2014年3月17日前结清涉案房产所欠的物管、水电等费用并将房屋交付给张丽舒。田江涛主张其于2014年3月24日才将涉案房屋的煤气、电、有线电视过户给张丽舒并把钥匙交由中介方转交张丽舒，但张丽舒主张其约在2014年4月15日收到中介方转交的钥匙并且该钥匙不能开门故其在2014年6月19日通过开锁公司开锁的方式进入涉案房屋，结合原审法院向中介公司调查的事实，以及张丽舒主张志联佳公司拆除涉案房屋水表后

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2483号上诉人（原审被告）：田江涛，男，汉族，1970年9月16日出生。被上诉人（原审原告）：张丽舒，女，汉族，1986年9月6日出生。委托代理人：罗仟，广东迎东律师事务所律师，执业证号：14403200911853831。委托代理人：阳龙寿，广东迎东律师事务所律师。原审第三人：深圳市志联佳物业管理有限公司。法定代表人：詹玉湘。……