共有纠纷 （2019）京01民终10698号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案杨某2经法院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，法院依法缺席判决。当事人的合法权益受法律保护。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。602号房屋系杨某3、杨某4、杨某5、杨某1四人按份共有，份额均等，应当按照个人所有的份额行使占有、使用权。本案中，杨某3、杨某4、杨某5主张杨某1使用的面积超过了其享有的四分之一份额，纵然，法院可以通过评估鉴定测量出602号房屋建筑面积或使用面积的准确数据，但本案只需确定杨某1使用的面积超过或不足四分之一足以，故为避免双方当事人诉累，法院依据双方均确认并认可的户型图对使用比例进行测算。房屋套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成，其中套内使用面积是指套内实际能使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过道等，不包括阳台。根据图示计算，独立两居室的面积为33.5平米，大居室面积为93.45平米，独立两居室的面积已超过房屋的四分之一。杨某1表示自己并未使用主卧室全部面积，但鉴于卧室的结构与功能的特殊性，杨某1在主卧室的

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案杨某2经法院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，法院依法缺席判决。当事人的合法权益受法律保护。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。602号房屋系杨某3、杨某4、杨某5、杨某1四人按份共有，份额均等，应当按照个人所有的份额行使占有、使用权。本案中，杨某3、杨某4、杨某5主张杨某1使用的面积超过了其享有的四分之一份额，纵然，法院可以通过评估鉴定测量出602号房屋建筑面积或使用面积的准确数据，但本案只需确定杨某1使用的面积超过或不足四分之一足以，故为避免双方当事人诉累，法院依据双方均确认并认可

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10698号上诉人（原审被告）：杨某1，男，1955年4月20日出生。上诉人（原审被告）：杨某2，女，1982年10月30日出生。被上诉人（原审原告）：杨某3，男，1951年1月15日出生。被上诉人（原审原告）：杨某4，女，1952年4月25日出生。被上诉人（原审原告）：杨某5，男，1954年2月4日出生。三被上诉人共同委托诉讼代理人：……