物权保护纠纷 （2019）晋02民终2107号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。许某、杜某2作为诉争房屋的所有权人对诉争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，郜某无正当理由对诉争房屋占有使用，许某、杜某2有权要求郜某搬离该房屋。对许某、杜某2该项诉求，一审法院予以支持。田某与许某、杜某2之间系合同关系，其并未占有诉争房屋，许某、杜某2选择侵权之诉，故就许某、杜某2对田某的诉讼请求，一审法院不予支持。郜某所辩，未提供证据证实，一审法院不予采纳。判决如下：一、郜某于判决生效后十五日内搬离大同市平城区翰林别院12楼3单元1001号房屋并交付许某、杜某2；二、驳回许某、杜某2对田某的诉讼请求。案件受理费200元，减半收取计100元，由郜某负担。本院二审期间，当事人未提交新的证据。对原审查明的事实，各方当事人均无异议，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。许某、杜某2向田某购买案涉房屋

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。许某、杜某2作为诉争房屋的所有权人对诉争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，郜某无正当理由对诉争房屋占有使用，许某、杜某2有权要求郜某搬离该房屋。对许某、杜某2该项诉求，一审法院予以支持。田某与许某、杜某2之间系合同关系，其并未占有诉争房屋，许某、杜某2选择侵权之诉，故就许某、杜某2对田某的诉讼请求，一审法院不予支持。郜某所辩，未提供证据证实，一审法院不予采纳。判决如下：一、郜某于判决生效后十五日内搬离大同市平城区翰林别院12楼

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终2107号上诉人(原审被告)：郜某，住山西省大同市。委托诉讼代理人：杜某1，山西儒风律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某，山西儒风律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：杜某2，住山西省大同市。被上诉人(原审原告)：许某，住山西省大同市。以上二被上诉人的共同委托诉讼代理人：武某，山西云城律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：田某，住山西省大同市……